Planerar du att riva i din villa och undrar hur ROT-avdraget fungerar 2026? Här får du klara regler, praktiska exempel och konkreta tips för att öka avdraget. Guiden hjälper dig att fatta smarta beslut inför din rivning.
ROT vid rivning 2026 – grunderna du behöver
ROT-avdraget gäller arbetskostnaden för reparation, ombyggnad och tillbyggnad i befintliga bostäder. Rivning ger oftast ROT när den är ett nödvändigt steg i en renovering eller ombyggnad av huset du äger.
Som huvudregel omfattas inte nybyggnation, totalrivning för att bygga nytt eller arbeten på tomtmark. Procentsats och tak har på senare år varit 30 procent av arbetskostnaden, upp till 50 000 kronor per person och år. Kontrollera alltid aktuella nivåer och villkor för 2026 innan du beställer.
Vilken rivning ger ROT – och vad ger inte?
Rivning måste kopplas till åtgärder i en befintlig bostad eller komplementbyggnad på villatomten. Arbetet ska avse delar som ska repareras, byggas om eller bytas ut inom samma projekt.
- Ger ROT: Riva innerväggar vid planlösningsändring, ta bort ytskikt i kök och badrum inför renovering, bila upp golv för nya avlopp, riva takbeläggning inför takbyte, demontera gammal altan eller farstukvist som ska ersättas.
- Ger ROT: Rivning i garage, carport eller förråd på samma fastighet när byggnaden renoveras eller byggs om.
- Ger inte ROT: Totalrivning av hus eller komplementbyggnad för att senare uppföra en ny byggnad.
- Ger inte ROT: Rivning som är rena markarbeten på tomten, exempelvis ta bort murar, plintar eller fristående trädäck som inte är del av huset.
- Ger inte ROT: Material, containerhyra, maskinkostnader, deponi- och miljöavgifter samt transporter. Endast faktiskt utförd arbetstid är avdragsgill.
- Delvis ROT: Sanering (t.ex. asbest) som krävs för renovering i befintlig bostad kan ge ROT för arbetstiden, men inte provtagning, analyser eller avfallsavgifter.
Så fungerar fakturamodellen och villkoren du måste uppfylla
ROT görs av direkt på fakturan. Du betalar fakturan minus skattereduktionen och entreprenören ansöker om resterande del från Skatteverket. För att det ska fungera krävs att både du och företaget uppfyller vissa krav.
- Du måste vara minst 18 år, äga villan där arbetet sker och betala skatt i Sverige samma år.
- Du behöver ha tillräcklig skatt att kvitta mot avdraget.
- Entreprenören ska vara godkänd för F-skatt när arbetet utförs och faktureras.
- Fakturan måste specificera arbetskostnaden separat från material, maskiner och avgifter.
- Betalning ska ske elektroniskt till utföraren under det kalenderår du vill använda avdraget.
- Avdraget är knutet till personnummer. Ni kan dela på det om ni är flera ägare som betalar er del.
Konkreta exempel i en villa
Nedan ser du typiska rivningsmoment och hur de brukar bedömas i ROT-sammanhang. Utgå alltid från att åtgärden ingår i en om- eller tillbyggnad av befintlig byggnad.
- Ger ROT: Rivning av vägg mellan kök och vardagsrum och återställning av ytor som del av ombyggnaden.
- Ger ROT: Utrivning av gammalt badrum inklusive kakel, tätskikt och inredning inför ett nytt badrum på samma plats.
- Ger ROT: Bilning av betonggolv i källare för ny dränering inifrån och förläggning av nya avloppsledningar.
- Ger ROT: Rivning av slitet altandäck som sitter ihop med fasaden inför byte/återuppbyggnad.
- Ger inte ROT: Rivning av hela huvudbyggnaden eller friggebod för att bygga nytt.
- Ger inte ROT: Bortforsling, container och deponiavgifter efter rivning.
Tips för att maxa ROT i din villa 2026
Med smart planering kan du höja den del av projektet som blir ROT-berättigad och fördela avdraget effektivt mellan ägare och år.
- Se till att entreprenören särredovisar all arbetstid för rivning, demontering och återställning. Tydliga rader på fakturan gör att mer av rätt timmar kan ingå.
- Är ni två delägare? Dela upp betalningen efter ägarandel och låt båda stå som betalare för att nyttja varsitt ROT-tak.
- Planera etapper över årsskifte om projektet är stort. Betalningar i december respektive januari hamnar på olika inkomstår.
- Prioritera ROT-arbeten före RUT samma år om du närmar dig det gemensamma taket. ROT har ett separat maxbelopp, men samspelet med RUT kan påverka utfallet.
- Stäm av din preliminära skatt. Höj skatteavdraget på lönen i tid om du riskerar underskott, så att avdraget kan utnyttjas.
- Säkerställ att rivningen tydligt hänger ihop med renoveringen i offert och arbetsorder. Det minskar risken för avslag vid granskning.
Vanliga fallgropar att undvika
Några misstag återkommer vid rivningsjobb och kan kosta dig ROT. Gå igenom punkterna innan du beställer.
- Otydliga fakturor där arbetskostnaden inte är uppdelad från material och maskiner.
- Betalning i fel år. Skattereduktionen styrs av när du faktiskt betalar fakturan.
- Beställning i någon annans namn eller betalning från fel konto, trots att du är ägare. Den som får avdraget måste också betala.
- Rivning som i praktiken är för nybyggnation. Definiera projektet som ombyggnad/renovering i befintlig byggnad och säkerställ att återuppbyggnad ingår.
- Glömda sidoarbeten. Ange även för- och efterarbete som är arbetskostnad, exempelvis skyddsplastning, nedmontering och återställning, på separata rader.
- Utgå från gamla regler. Kontrollera alltid aktuella procentsatser, tak och definitioner för 2026 innan start.