Säker frånkoppling av el och VVS vid rivning – checklista

Så kopplar du bort el och VVS säkert inför rivning

Felaktig frånkoppling av el och VVS kan orsaka läckage, elchock och dyra följdskador. Här får du en praktisk checklista som minskar riskerna och gör rivningen smidigare. Guiden passar både villaägare och fastighetsförvaltare.

Varför säker frånkoppling är avgörande

Inför rivning behöver alla installationer göras strömlösa och trycklösa, samt avslutas på ett kontrollerat sätt. El följer dolda dragningar i väggar och golv, och vatten/ värme kan vara trycksatta även om en ventil stängts. Ett misstag kan ge översvämning, strömslag eller brand.

Elarbete ska utföras av behörig elinstallatör. VVS-arbete bör utföras av VS-montör/rörmokare med dokumenterad kompetens. Krav på egenkontroll, riskbedömning och spänningslöshetsprovning (att bekräfta att anläggningen verkligen är död) gäller alltid. Som beställare vinner du tid och pengar på att planera, märka upp och dokumentera innan första skruven tas.

Planera och fördela ansvar

Börja med en tydlig plan. Samla ritningar, installationskort och tidigare ändringar. Utse ansvariga: elinstallatör för el, VS-montör för vatten, värme och avlopp. Säkerställ även arbetsmiljöansvar (BAS-P/BAS-U) vid större projekt.

Inventera installationer: elcentraler, undercentraler, golvvärme, radiatorer, avloppsstammar, fjärrvärme.
Bestäm vilka system som ska vara i drift under byggtid (tillfällig byggström, vatten till bodar).
Boka avstängning med nätägare vid behov (exempelvis vid arbete på inkommande servis).
Märk upp alla avstängningsventiler, grupper i centralen och kritiska kablar/rör.
Planera sekvens: först gör strömlöst, sedan trycklöst, därefter demontering.
Informera boende/hyresgäster om avbrott och vattentömning (risk för brunfärgning, luft i system).

El: steg-för-steg frånkoppling och kontroll

El får bara kopplas bort av behörig elinstallatör. Målet är att bryta, låsa, märka och verifiera. Använd lås- och märksystem (LOTO) och gör spänningslöshetsprovning med godkänd spänningsprovare innan demontering.

Identifiera grupper i centralen. Märk upp vad som ska tas bort respektive vara kvar.
Bryt huvudbrytare eller berörda grupper. Säkra med hänglås och tydlig märkning.
Kontrollmät alla berörda ledare. Bekräfta att det är spänningslöst före arbete.
Lossa kablar i ändläge. Avsluta ledarändar med ändhylsa och kapsla i godkänd dosa.
Behåll skyddsledare (jord) och potentialutjämning där så krävs för kvarvarande delar.
Kapsla exponerade ledningar med blindlock. Ta bort eller säkra gamla uttag/armaturer.
Dokumentera genom foto och uppdaterad gruppförteckning. Notera vad som är ur drift.

Vanliga fallgropar: dolda matningar i seriekopplade uttag, elgolvvärme i flytspackel, och separata matningar till ventilation/pump via annan central.
Tips: Om jordfelsbrytare (RCD) finns, provtryck kort före avbrott för att säkerställa funktion efter omdragning.

Vatten, värme och avlopp: töm, plugga och tryckavlasta

VVS handlar om tryck och gravitation. Stäng, töm, plugga och kontrollera. Tänk på att varmvatten och fjärrvärme kan hålla temperatur och tryck en längre tid efter avstängning.

Stäng avstängningsventiler för kall- och varmvatten. Kontrollera att ventiler tätar.
Öppna tappställen och tömningsventiler vid lägsta punkt för att dränera ledningar.
Töm radiatorer via avtappning. Avlasta tryck innan demontering av element och rör.
Stäng ventiler till fjärrvärmecentral/undercentral. Låt system svalna innan arbete.
Plugga demonterade rör med propp/ändlock. Använd godkända blindlock för metall och PEX.
Proppa avloppsrör direkt efter kapning för att förhindra lukt och aerosoler.
Märk kvarvarande rörstubbar med funktion (KV, VV, TWC, VV-cirk, retur) och status (pluggar/tomma).

Vanliga fallgropar: glömd VV-cirkulation som fyller på ledningar, felaktigt proppat avlopp som släpper lukt, och glykolblandade kylbatterier som inte tömts.
Hygien: Undvik att skapa aerosoler vid tömning. Låt vatten rinna lugnt och använd slang till golvbrunn.

Ventilation, fläktrum och teknikutrymmen

I teknikutrymmen möts el, styr, värme och kyla. Här behövs särskild ordning: stoppa aggregat, bryt all matning, töm batterier och märk upp kvarvarande funktioner. Kontrollera låsning/märkning på både kraft och styrspänning.

Stanna fläktaggregat via manöver. Bryt och lås kraft och styr separat.
Töm värme- eller kylbatterier. Hantera glykol enligt rutiner och samla upp spill.
Plugga kondensavlopp. Säkra så att kvarvarande avlopp inte suger in lukt.
Vid fjärrvärmecentral: stäng primär- och sekundärsida, töm och märk rör.
Var uppmärksam på äldre rörisolering med misstänkt farligt material; stoppa och utred innan rivning.

Osäker på sekvensen i teknikutrymmen? Överväg professionell rivning av VVS i fläktrum och fjärrvärmecentraler för att undvika driftstopp och läckage i resten av fastigheten.

Kontroll, dokumentation och återstart

Avsluta med en egenkontroll innan rivning fortsätter. Dokumentation sparar tid vid återuppbyggnad och minskar risken att något oavsiktligt återströmsätts eller fylls.

El: gör isolationsmätning där möjligt. Fotografera avslutade kablar i kapsling med märkning.
VVS: provtryck kvarvarande systemdel. Kontrollera att proppar och blindlock håller tätt.
Avlopp: lukt- och visuellt test vid proppar. Säkerställ vattenlås där de ska vara i drift.
Uppdatera ritningar/relationshandlingar. Bifoga frånkopplingsprotokoll eller skriftlig bekräftelse från entreprenör.
Planera återstart: sekvens för påfyllning, avluftning av värmesystem, kontroll av ventiler och läckage.
Gör en kort uppföljning efter 24–48 timmar om delar av anläggningen åter satts i drift.

Med rätt ordning – bryt, lås, kontrollera, töm och plugga – minskar ni riskerna betydligt. En tydlig checklista, behöriga utförare och enkel dokumentation gör rivningen säkrare och återuppbyggnaden snabbare.